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本文介绍假设开发法和剩余法计算公式的差异,分析两种计算公式最大的差异在于从房地产价格中剥离地价时,对开发利润不同的处理方式。如何合理分摊房地产开发利润,笔者提出了两种处理方式:将开发利润分摊到建筑物中和将开发利润分摊到土地中。参照美国和英国的做法,提出了将开发利润分摊到建筑物中的建议,便于统一价格内涵,避免混淆和误解,有利于对地价的应用与分析研究。