土地资源约束下,存量发展已经成为深圳城市建设的主要方式,城市更新实质是以市场经济内在发展规律为线索,平衡更新活动涉及的不同利益主体的发展权益,研究市场主导下更新项目中城市空间的发展及其影响有助于理解和探索城市更新的任务和使命。以深圳南山区为例,通过对拆除重建类城市更新项目的解读,预测式地分析了更新项目中居住和产业空间的发展,并对空间发展进行了反思。研究认为,更新项目中居住空间主要表现出开发强度高、空间组织内向、居住群体更代的趋势,产业空间表现出更新方式多样、土地效率提升、就业岗位倍增的趋势,城市更新主要产生了以下消极影响:1)单一价值导向产生模式化的空间塑造;2)统筹缺失下对外部系统产生压力;3)快速更新冲击低价住房供应体系;4)人口再分布加剧城市的职住分离。