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社区业主通过组织起来自主治理共有物权,是改革开放中产生的新事物,是我国公民社会建设的一部份,是一个推动社会进步的事业。试通过举例分析广州及广东不同物业管理模式及业主组织的案例,学习探讨奥斯塔罗姆女士公共池塘理论对于社区治理的指导作用。一、问题的提出二、广州案例1、第一种模式----由开发商的物业公司管理2、第二种模式----由业委会聘请物业公司管理的模式3、第三种模式----完全由业主委员会管理的模式4、广州业主委员会的联合组织----广州业主委员会联谊会筹委会;正瑞公司、广州业主委员会业主委员会联席会议;广东省华南和谐社区发展中心三、组织之路的思考四、需要政策解决的若干问题