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<正>衡量地产市场规范与否,首要的是看交易的公平性和地价的合理性,目前我国地产市场已经初步形成了由政府垄断经营的一级市场——土地使用权出让和经营使用者之间发生的二级市场——土地使用权转让、出租、抵押、入股等．随着土地使用制度改革的逐步深化,地产市场必将朝着健康规范的方向发展．但是当前,一方面存在大量的土地未经一级市场直接进入二级市场,因其自发性与非公开性被称为“隐形市场”,另一方面,一些地方政府直接将土地供应由无偿无限期使用向有偿有限期有流动使用的“单轨”转移．这有其促