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自实施土地收购储备制度以来，杭州市房地产市场价格一直上升较快。实施土地收购储备制度与房地产价格上涨是否存在必然联系?本文的研究结果表明，土地价格不是导致房地产价格上升的主要因素，短期供求失衡是导致杭州市房地产价格迅速上涨的根本原因。供求失衡的部分原因是制度性的，为此，应探讨土地经营与土地供应计划管理、市场监管的职能分离。