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本文从土地储备制度、土地管理系统、土地政策导向和地价影响因素等四个方面对发达国家房地产宏观调控理论研究进行了概述;基于设立独立机构、完善法律体系、健全税法体制、注重合理规划和出让手段灵活等对其实践经验作了分析;从土地价格调控、土地出让制度、土地储备制度、土地税费和政府行为等五个方面阐述了我国房地产宏观调控理论研究;总结了我国在土地储备制度建立,土地出让制度完善,土地供应结构调整,房、地税制体系健全,土地监察调控政策实施等方面的成功经验;提出了构建房地产土地调控评价体系、房地产土地调控系统等值得探讨的研究方向。