旅游区可持续开发是社会关注的热点和难点问题。旅游景区生态溢出价值的产生,一方面是旅游发展的结果,同时也是旅游景区可持续发展的一种有效途径。旅游生态溢出效应是指通过景区旅游业的发展,促进以旅游业为基础的,其他相关产业及其发展水平的提高,是旅游经济外在性的一种表现。论文在提出旅游生态溢出概念的基础上,通过借助周庄镇产业联动发展格局和三亚市旅游地产开发模式,结合其产业关联度高、旅游产业贡献率高的指标测算结果,分析了旅游业的生态溢出效应,提出旅游区自然生态溢出和文化生态溢出价值利用的具体形式,并构建了旅游区生态溢出价值利用的良性控制模式,认为旅游区在借助生态溢出效应谋求发展的过程中,应建立社区、开发商、管理者三方相互协调与制约的调控机制,以控制旅游地产的过度开发,实现旅游区生态溢出价值的有效利用。