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<正>一、引言由于我国的房地产业正处于快速发展阶段,在市场强劲需求的拉动下,许多位于旧城区的工厂先后搬迂让位于商业和住宅,即所谓"退二进三"的旧城改造政策。开发商往往看中的是搬迁工厂的优越地理位置,但是对这些企业在长期运行过程中对本地和周围环境造成的污染,以及污染对未来商业和住宅的影响很少顾及。这就使得消费者在购买这些地区的不动产时冒着很大的污染损失风险,这种风险损失最终会转嫁到各个阶段的消费者身上。西