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从实施的角度分析,居住型历史地段的保护和更新可大致分为开发主导和渐进更新两种模式。随着历史保护、产权意识日渐深入人心,以及经济新常态下的市场客观条件,渐进更新模式逐渐成为居住型历史地段保护更新的主流。但由于历史建筑产权的复杂性,渐进更新的实施与成果在可控性和时效性上面临诸多挑战。当前针对居住型历史地段渐进更新的规划理念和方法还在摸索之中,大多数保护更新规划的重点仍在空间引导控制,缺乏对产权问题的探讨,这在很大程度上制约了规划对历史地段更新的影响力。本文从规划理念回归、规划内容创新和规划师角色转换三个方面论述了在居住型历史地段渐进更新中,城市规划为何必须、又应当如何触及建筑产权问题,以此对规划变革做出初步探索。