近年来伴随绅士化研究主轴向公共政策的移转,学士化成为新的城市研究主题。学士化研究的发生与绅士化研究的演变过程具有密切关系,然而建立在与绅士化相似论述基础上的学士化,其研究的焦点则放置在高等教育机构(HEIs)的投资对地方发展的效果与影响,以及强调国家在这个空间过程所扮演的重要角色。近年来,当学士化已逐渐在西方国家展露研究与实务上的价值,尤其是学士化的发生、起源、以及它所带来的城市经济社会变动及小区融合与冲突,被视为一个具有空问意涵及公共政策等议题的同时,国内相关研究仍处于初期阶段。相较以往学士化研究所着重的论述方向,商业学士化所谈论的重点则放置在高校学生集聚与消费对高校周边商业的型态与发展的影响程度,特其是当高校学生消费能力的增长及日常消费动向都被视为对当地商业发展与促进学生融入小区具有双重影响与意义时,以学生市场为导向的商业活动趋势便成为地区空间治理及经济发展的一个重要策略。在对大学城商业学士化研究的基础上,本文从郊区高校周边商业活动这个直观现象入手,以南京大学金陵学院、南京信息工程大学、东南大学成贤学院以及南京农业大学为例,探讨郊区高校周边商业学士化特征及其产生的新关系结构,勾勒出郊区高校周边商业学士化的基本图景。