目前国内历史街区商业化项目正在大规模开展,但其常因过度开发、忽视遗产本身的文化价值、同质化的商业业态等问题而被人诟病。面对历史街区商业化趋势的今天,探析其内在动力机制有利于对规划提出科学引导,实现历史街区的文化价值和经济价值。本文简要介绍了历史街区商业化的相关概念与发展历程,指出历史街区商业化的影响,并在国内案例的基础上总结出历史街区商业化改造的六个动力机制:重获生机的迫切需求、利用遗产实现经济价值、优越的区位条件与竞租动力、旅游产业与文化创意产业的推动、体验经济和消费需求的影响。本文以成都大慈寺历史文化街区为例,深度分析了历史街区中商业项目的开发过程、商业核心因素和动力机制。最后针对历史街区商业化过度开发问题,提出历史街区商业化改造界限,以实现历史街区的文化价值和经济价值。