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土地整备是深圳率先探索的规划实施和土地收储新模式,是以政府为主导、以大规模低效用地为对象进行的存量二次开发路径。通过利益共享的制度设计,土地整备在其实施载体土地整备规划中综合运用"土地+规划+资金"等多种手段,优先落实了城市公共利益和重大项目,在有效实施城市规划的同时,一揽子解决了原农村集体复杂的土地历史遗留问题。