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傍校村(即学生化背景下的城中村)的房屋租赁是中国城市化过程中出现的独特地理现象，其正负外部性并存，对城市的社会、经济和空间影响显著。本研究以广州大学城南亭村为例，从新制度经济学视角解释傍校村的房屋租赁现象及其空间影响，以期深化并细化学生化的影响研究，从分析视角和分析方法上丰富转型期中国城市化研究的理论发展。通过实地调研发现，学生化背景下南亭村房屋租赁现象复杂，日租、短租、长租三种租赁方式共存，且其供求关系存在一定的规律性和灵活性，房间配套全村趋于一致，而价格存在一定的距离衰减规律。