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近代历史建筑保护与改造中,再利用的保护方式越来越多见。这样的保护和改造方式,就对原有建筑在使用功能上提出了新的要求。本文以南京颐和路公馆区的改造设计过程为例,浅析近代城市居住类建筑保护、改造中与使用功能提升有关的几个方面的问题,对合理的提高使用功能,同时延续建筑文化功能的保护与改造方式进行初步的探讨。