针对我国人多地少的现状,城市建设与CBD开发步伐加快,实现城市可持续发展的目标,是目前城市开发利用实践中需要解决的难题。本文对南京市三大研究区的地下空间的现状、开发模式、开发类型、投入产出收益、空间使用权进行对比分析,在开发类型中运用相关性模型分析CBD地下空间的开发类型与单位时间人流量的关系,得出地下商业街与单位时间人流量之间的相关性比较大;结合AHP开展层次分析,计算得出五大地下空间类型指标中地下商业街占比重较大,且对开发历史、人流量、投入产出与地下空间权有很大影响。结合各小结结果,可知地下空间开发利用的最优模式是以开发类型中地下商业街为主导,此时地下空间开发利用比较成熟,开发类型全面且相互配合,且政府财政投入较少,收益较大,属于比较稳定的开发形式,并运用sketchup构建南京市地下空间开发利用最优模式模型。