【摘 要】
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在政府的主导下,北京自80年代末期进入郊区化阶段,目前郊区化的主要特征是产业和人口向近郊区集中。1992和2002年的土地级别体系和1992—2005年的土地开发数据表明,北京郊区
【机 构】
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会;
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在政府的主导下,北京自80年代末期进入郊区化阶段,目前郊区化的主要特征是产业和人口向近郊区集中。1992和2002年的土地级别体系和1992—2005年的土地开发数据表明,北京郊区化过程中土地价格的单核心结构没有改变,北京的郊区化具有单中心扩散的特征。对城区和近郊区热点区域1993—2005年的土地交易价格数据进行分析发现:在北京郊区化的过程中,近郊区早期的土地开发使得地价大幅上涨,之后地价逐渐平稳;而近郊区土地开发的后期,由于受到单中心城市布局的影响和土地资源的约束,城市中心的土地价格出现了较大幅度上涨。目前,北京面临城市扩张和房地产价格上涨的问题,政府应该特别是在城市产业规划、交通和基础设施建设和城市公共政策方面对郊区化加以引导。
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