房地产业以其产业关联度强、带动系数大等特点，成为促进国民经济增长的先导性、支柱性产业。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。在美国次贷危机影响全球经济及国家近年宏观调控的综合作用下，一直高速发展的我国房地产市场进入调整期，表现为房产滞销和房屋空置面积升高，成为社会各界关注的焦点。 在国际金融危机的冲击下，中国必须扩大内需才能确保经济的稳定发展，在这种情况下中国需要高速发展的房地产市场，但从科学发展的高度看，中国更需要一个健康发展的房地产市场。房地产二级市场涉及了中央政府、地方政府、房地产开发商和消费者等众多参与主体的经济利益关系，是一个典型的利益博弈领域。在博弈过程中，任何参与主体的决策都影响其他参与者的行为，而又受到其他参与者的决策和行为的影响。 本文以博弈论为主要分析工具，在吸收和发展国内外关于房地产二级市场研究成果的基础上，从宏观与微观的角度对房地产二级市场进行系统分析，通过对市场参与主体利益的考察，建立各主体之间和主体内部之间的博弈模型，然后利用纳什均衡的分析方法，求解它们博弈的均衡策略，进而找出影响策略的变量因素，最后综合借鉴国外协调房地产二级市场的经验，给出只有通过完善制度和博弈规则、规范利益主体博弈行为、削减信息不对称才能协调各利益主体的关系，实现各利益主体的均衡发展，才能促进房地产二级市场持续、健康、稳定地发展。