作为H省的省域副中心城市、H省第二大经济、全国百强城市,Y市房地产发展水平较高,发展速度也比较快。近年来,在H省除省会城市以外的各州、市中,Y市房地产业总体上保持了较快的发展势头,各项市场指标如固定资产投资、房地产投资额、商品房施工面积、商品房销售均价、商品房销售面积、商品房销售额、商品房竣工面积等均排在前三甲。然而,Y市房地产业繁荣景象的背后,存在无法忽视的潜在的房地产信贷风险。房地产业作为国民经济的支柱产业,其快速、健康发展关系到广大老百姓的幸福生活。而房地产业的发展离不开金融的支持,虽然房地产业有较多融资渠道,但大部分还是依靠银行信贷的间接融资模式。因此,保证房地产业快速、健康发展,就要保证房地产信贷合理健康发展,做好房地产信贷风险管理工作。由此可见,研究房地产信贷风险管理十分有必要。本文基于相关理论基础对Y市的房地产信贷风险管理进行研究。首先阐述我国房地产信贷风险相关理论基础,总结房地产信贷风险特点,探讨房地产信贷风险的传导机制,为后面分析Y市房地产发展情况和房地产信贷情况做好理论知识铺垫。然后从经济环境、金融环境、社会环境和政策环境方面分析Y市房地产业所处的发展环境,并从房地产价格与销售情况、房地产投资情况和房地产开发企业情况的角度对Y市房地产市场的发展现状予以阐述。再次,从房地产开发贷款和个人住房贷款角度分别分析Y市房地产信贷发展存在的问题及其成因。最后,从宏观层面和微观层面对完善Y市房地产信贷风险管理提出具体措施。