楼宇经济作为一种经济形态,其经济效应十分明显,它透过税收贡献效应以企业所得税和个人所得税等税种为所在地区带来丰厚的税收回报,透过产业乘数效应扩大所在区域的经济总量,提升第三产业发展水平;透过消费带动作用刺激需求;透过劳动就业效应,增加就业机会,同时提升就业结构,增加高智力就业;透过社会资本效应,改善一个区域的形象,提升区域品牌。作为楼宇经济集中体现的楼宇经济聚集区,它的高端性、知识性、关联性等特征使其在区域经济发展中扮演着越来越重要的角色。目前,随着现代城市的不断发展,城市产业结构不断优化升级,发展楼宇经济成为突破空间短缺瓶颈,推动城区产业结构优化升级的重要动力引擎。锦江区作为成都市的中心城区之一,楼宇经济的集聚效应是地区经济发展的主要因素。从2006年到2008年,锦江区的GDP连续3年保持两位数增长,其中第三产业尤其是现代服务业对地区GDP增长贡献突出,中心城区的春盐商圈及东大街沿线集聚的众多高端商务楼宇内吸引了大量的现代服务业企业入驻,成为锦江区区域发展独特的战略禀赋资源。与此同时,成都市其他四城区秉持各自的比较优势,表现出强劲的发展势头。竞争日益激烈。本文针对锦江区楼宇经济集聚发展展开研究,为锦江区区域经济发展提供参考建议。本文首先阐释了发展楼宇经济的理论基础,介绍了楼宇经济和集聚经济的相关理论,分析楼宇经济增长与集聚经济的关系,其次进行了锦江区基于集聚战略发展楼宇经济的必要性和可行性分析。第三,对锦江区基于集聚战略发展楼宇经济进行实证分析。主要运用了区位商指标对以楼宇为载体的第三产业在锦江区的聚集程度加以量化,锦江区第三产业的集聚度逐年上升,第三产业增长成为地区经济增长的原因。同时,阐释了春盐商圈以及东大街楼宇经济的聚集发展情况。最后,提出了锦江区进一步发展发展楼宇经济的建议和措施。本文将集聚经济的研究运用于锦江楼宇经济的发展,将时间跨度限定在2006年至2008年,本文研究的创新点在于:第一,理论上,在楼宇经济增长的各种因素中专门研究集聚经济。在四年的时间跨度中,研究了楼宇经济集聚经济的动态特征。第二,实践上,锦江区作为成都市的中心城区之一,楼宇经济发展富有特色,对锦江经济增长作用显著,本文针对锦江楼宇经济增长采用区位商指标对集聚经济进行研究,加深对中心城区经济地位的认识。