随着经济的发展，一直以住宅房地产占重要地位的中国房地产业，在21世纪初迎来了商业房地产高速发展的时代。尽管商业房地产已成为新的投资热点，但需要指出的是，我国商业房地产的开发起步较晚，无论是开发商、投资商，还是市场机制都还不成熟。面对良好的发展机遇，商业房地产开发经营暴露出许多问题。尤其在国家宏观调控趋紧的背景下，政府对银行资金和土地资源的控制更加严格，商业房地产开发的融资活动受到了严峻的挑战，现有的融资方式也暴露出各种各样的弊端和局限性。在控制房地产金融风险的同时，如何拓宽商业房地产融资渠道，创新融资方式，以缓解商业房地产的资金需求压力，从而推动我国商业房地产融资结构的调整，实现融资渠道多元化，成为迫切需要加以研究的课题。全文共分五部分，各部分安排如下：第一部分是商业房地产概述。通过与住宅房地产的比较，总结出商业房地产的概念及其开发、经营的特点，并介绍了商业房地产在我国的产生、现状及前景，同时指出商业房地产在开发经营过程中存在的主要问题是融资问题。第二部分是我国商业房地产融资现状及问题。通过历年数据分析了我国商业房地产的融资现状及存在的问题，并找出了产生这些问题的原因。第三部分是我国商业房地产开发的融资方式分析。详细分析和研究了我国目前存在的各种商业房地产开发融资方式，并提出了笔者的判断和评价。第四部分是商业房地产融资的发展方向——项目融资。将项目融资模式引入商业房地产开发融资活动中，结合商业房地产的项目融资特点，设计出多种项目融资模式，并对各种项目融资模式在商业房地产中的适用性作出评述。第五部分是结束语。在前面分析的基础上对各种融资方式在我国商业房地产开发中的应用加以总结。