随着20世纪90年代以来市场经济的发展,原有的城市居住空间结构发生了根本性的转变,尤其在1998年以后,伴随着土地有偿使用制度和住宅分配货币化政策的实施,促使商品住宅成为了房地产市场的主角,城市居民个人购买商品住宅的需求逐年增加,导致城市面临着大规模的住宅建设,居住空间分异现象逐渐形成。近20年西安城市伴随着经济的快速增长与持续繁荣,在提高居住水平的同时也改变了居民的居住需求,在西安市场供给及居民需求多样化的今天,促使西安城区居住空间分异现象愈加明显。因此本文以西安城区为研究对象,通过数据样本的收集,应用GIS技术工具分析出了西安城区居住空间分异现状特征及其影响因子对居住空间的分异作用,在此基础上进一步预测出居住空间分异的动态趋势,并提出了相应的规划解决策略。本文共六章,第一章节主要论述了研究背景、内容、目的及意义,回顾了国内外居住空间分异研究状况,并提出研究现状的不足与创新点,在此基础上阐明本文的论文构成及技术路线。第二章节分别对居住空间分异的相关概念及理论模型做了综合论述,并简要说明了本次论文所应用到的技术研究方法。第三、四章是本文的核心章节,是通过GIS分析工具对西安城区居住空间分异的实证研究,其中第三章主要是对西安城区居住空间分异的现状特征分析,研究结果表明西安居住空间在分布特征、行政区位、住宅价格及交通环线上的分异特征尤为突出。第四章分别从学校、公园绿地、轨道交通、文化旅游景点与商业设施这五个因子分析出它们对居住空间分异的影响作用。这五个因子对居住空间的影响作用力表现的不尽相同,如公园绿地和文化旅游景点对周边新开发的楼房价格影响最大,并呈现出梯度圈层分异格局;轨道交通轴线对周边房产开发数量的影响最突出,而对周边新商品房的住宅价格的影响并不十分显著等等。这五个因子已成为主导西安居住空间分异特征形成的重要因素,并基于现状及影响因子的分析结果总结出四大特征,即西安城区居住空间呈现出圈层、扇形、多核心及嵌状式并存的分异格局;地理空间上的等级分异特征明显;社会高收入阶层与低收入阶层在居住空间上的两极分化现象显著,表现出内高外低的分异特征;居住空间分异特征复杂化,尤其是二环至三环区域内居住空间最为突出。第五章是在前两章分析结果的基础上,进一步预测分析出西安城区居住空间分异的动态趋势,并相应的提出了优化解决策略,为其他城市的居住空间优化策略提供一些借鉴意义。文中最后一章是结语,总结了本文的主要研究结论及今后进一步研究的问题。本文运用了GIS技术分析方法对西安城区居住空间分异进行定量分析研究,从研究方法层面上来看,弥补了过去传统方法在数据综合分析能力上的欠缺,丰富了研究层面,使本文的研究成果更加科学合理。从实践层面来看,通过对西安城区的实证研究,认识到西安城区居住空间分异的现状特征,预测到今后的发展趋势,从一定程度上揭示出了西安城区居住空间所存在的问题,并提出了相应的规划解决策略,这些研究成果无疑对西安城市规划的思想、发展战略、空间布局、住宅建设、规划管理、住房政策提供了指导性建议。