房地产业是我国的支柱性产业，与金融行业结合度高，融资对于房地产开发企业具有重要意义，是其整体战略执行的一部分。在经济新常态下，房地产开发企业面临较大的经营压力，政府加紧对房地产业的调控。房地产开发融资受到严格监管，传统工具的应用遇到了瓶颈，而金融行业不断创新，提供了新的工具。因此，房地产开发融资的整体趋势是求新求变。　　本文研究了相关文献，引用了相关统计数据，介绍了中国房地产行业及房地产开发融资的发展历程和现状。本文采用了案例分析的方法，选取了Y公司的实际案例进行剖析，特别从具体业务和组织管理两个方面，指出了Y公司在当前形势下，融资转型中出现的问题，并提出了相应的解决建议和保障体系，尤其是，Y公司须调整、丰富融资结构，减低传统的银行贷款比重，开展资产证券化等新型业务。本文也参考同行经验，目的在于指导Y公司实际融资工作，也为其他非上市房地产开发公司提供有限度的借鉴，认为应该加快产融结合，并考虑公司上市。