房地产业是我国国民经济的支柱型产业,关联度高、带动力强,其发展与社会、经济、文化的发展有着密切联系,同时也关系到普通百姓的安居乐业。因此房价问题,从某种意义上说,既是经济问题,也是社会问题。近十年来,国内主要城市房地产价格的上涨与波动引起各方的广泛关注,房地产预警研究成为学界热点。虽然房地产市场风险具有客观性、必然性与不确定性,但科学地预测风险、并通过相关调控措施化解风险,是一个极具研究价值的课题,也是本文研究的目的与意义所在。本文以广东省肇庆市作为实证研究对象,采用综合模拟模型,建立房地产预警系统,对房地产市场运行过程中的实时数据进行监测与分析,对房地产市场的运行状况加以判断,并根据预警结果展开分析。全文共分为五章,主要包括如下部分:首先,阐述房地产预警研究的历史背景,明确本文的研究意义。综述国内外学者在房地产预警领域里的研究成果。进而找到本文的研究目标,理清研究思路,确定研究的理论基础、研究方法和研究内容。第二,对城市房地产预警研究的理论基础进行深入探究。对房地产预警的基本概念、基本原则、功能、方法、指标体系和基本工作流程作出明确的解释。对周期理论和预测理论进行深入探究,为本文开展房地产预警研究奠定理论基础。第三,建立肇庆市房地产预警系统。根据国内外文献综述的研究成果确定好本文的设计方法、思路和预警指标的选取原则。进而选取预警指标,建立预警指标体系,确定预警指标的权重,合成预警指数,划分预警区间,预测警情以及对预警结果展开分析。最后,建立起一套科学完备的城市房地产预警系统。第四,对肇庆市房地产预警展开实证研究。首先对肇庆市房地产业的发展现状作基本概述。然后采用定性与定量研究相结合的方法,在城市房地产预警系统已经建立好的基础上,利用肇庆市房地产市场近十年的实时数据展开实证研究。最后对肇庆市部分具有代表性的房地产开发商进行实地走访,以期验证实证研究所得出的结论。最后,根据实证研究的结果得出2005--2012年肇庆市房地产市场发展平稳(2008年除外,该年受全球经济危机影响,肇庆市房地产市场进入低迷状态),2013--2014年肇庆市房地产业进入微热上升状态,但2014--2015年开始进入由热转冷的下降通道,且库存积压有增大趋势。结合实地走访过程中发现的问题,给出加强环境治理,推动城市综合发展,带动房地产业健康发展;制定产业发展规划,指引房地产行业健康、稳定发展;多策并举,筹集资金,破解基础设施投入不足的问题;优化资源配置,把握土地供应节奏;进一步优化行政服务体系,改善投资软环境等5项政策建议。同时对未来房地产预警研究做出展望。