房地产一直都是我国的支柱产业，关于房地产开发各个环节相关内容的研究一直没有间断。早在2005年开始出现房地产前期策划的概念，往后有越来越多的人开始重视它，如果说房地产前期策划新兴之初是为了提高项目的竞争力和房地产开发的规范性，那么在未来的房地产发展中它必将成为房地产开发的重要环节。未来的规范化开发要求项目前期策划所用的方法更加科学、所制定的策略更加准确，这样才能保证项目的顺利开发。正是在这种背景下选择了房地产前期策划与开发策略作为研究课题，并结合亲自参与的一个项目来研究怎样准确、专业的完成房地产项目的前期定位与规划建议方案。本论文在介绍了房地产项目前期策划的相关理论和方法的基础上针对株洲市天元区某项目地块进行了前期策划研究，制定了相应的一系列开发策略，为后期项目进入设计阶段提供参考。本文首先介绍了房地产项目前期策划的概念和基本内容，从各研究模块和方法等方面详细介绍了本文的理论基础。然后介绍了株洲天元区某项目的基本情况，按照理论基础的指导通过对项目的开发环境、所处的房地产市场以及竞争市场的分析，确定了项目的定位。之后提出了项目开发的节奏、项目规划建议等相应开发策略，最后通过简单的经济可行性分析确定了所提方案具有可实现性，得出结论可以把本方案作为参考提供给设计单位进入项目设计阶段。通过对株洲天元区某项目前期策划和开发策略的研究，强化了房地产项目在前期阶段研究内容和方法的理论体系，对规范房地产项目开发具有一定的价值。