预售商品房是房地产开发企业的一种主要融资方式,也是城市居民购买房屋的主要方式。商品房出卖人和买受人就预售商品房买卖达成合意,签订预售合同,作为买卖标的物的商品房尚处于建设中,买受人此时获得的只能是预售商品房的期待权。预售商品房买受人期待权是基于预售合同产生的,本质上是一种带有形成性特征的债权,具有独立的法律地位和财产属性,可以进行自由的处分,如转让和质押,也适用于善意取得制度,其处分的特殊性在于需要进行预售合同的交付。但由于期待权本身的不完全性和预售商品房制度的缺陷,使得预售商品房买受人的期待权面临着较多、较大的遭受侵害的风险,而现有法律制度对其风险的防范程度不够,需要构建起新型的风险防范模式进行全面有力的保护。本文拟采用价值分析法、实证分析法,从法律关系的经济价值和权利义务的理论内涵角度综合分析,通过借鉴国内外法学专家学者对期待权的理论学说,对预售商品房买受人期待权的概念、性质、转让、担保、风险、防范等六个方面的现有研究成果,进行了认真细致的比较分析和深入浅出的论证,取精去糟,最终形成了具有独立创新性的结论,对这一在我国尚处起步阶段的研究领域,提出可供借鉴参考的创新理论。