西安市存量房市场自2002年启动以来关注度不断提升，在房地产市场中扮演的角色也越来越重要。明确西安市存量房市场的发展现状、特征，掌握供需与价格的发展趋势及其之间的关系，无论对于政府部门制定相关政策、开发商进行投资决策，还是市场中的交易双方顺利完成交易，都有着重要的指导意义。通过对西安市存量房市场价格水平进行预测，得到以下结论：（1）通过分析西安市存量房市场的发展现状、特征，得出影响存量房供给的因素主要有：政策因素、价格水平、房地产中介以及存量房取得成本、售房者预期等其他因素；影响存量房需求的因素主要有：政策因素、价格水平、收支水平、城镇人口数量及家庭人口结构、人均居住面积等因素。（2）借助于灰色线性回归组合模型与多元线性回归模型，对2012～2014年西安市存量房市场的供需总量做出预测，结果表明，在未来三年内，存量房市场的供需总量呈上升趋势，但供给量的增长幅度不及需求量的增长幅度。（3）利用相关分析得到西安市存量房市场的供需比与价格的相关性达到0.913，其之间呈现二次曲线发展态势。这主要源于存量房市场自身的发展以及外界政策因素的影响。（4）基于供需比预测出2012～2014年西安市存量房市场的价格水平，其呈下降趋势，这与当前的调控政策是密不可分的。同时，为使存量房市场的房价维持在合理区间内，提出差别化利率、灵活信贷、改制税收及稳定土地调控等相关政策建议。