当今社会,对生效法律文书的执行越来越受到人们的重视,一纸无法落实的判决往往更容易激起权利人的愤怒,从而引发信访、暴力维权等事件。自2016年最高人民法院提出“基本解决执行难”的口号以来,各地各级人民法院加大执行力度,把规范执行行为作为执行的重点。执行财产的种类很多,有些财产执行程序虽然明确,但处理的过程中往往出现诸多问题,极大影响执行的效率及结果,例如房产的执行。实务中,房产的执行比较普遍,出现的问题最多,法律争议也较为集中。分析现阶段我国房产执行难的原因,需从房产执行的特殊性及房产执行难的表现入手,结合多则案例,理论联系实际,从而提出既符合理论,又具有现实可行性的解决路径,完善房产的强制执行。房产执行难的表现包括信息反馈不全面、未登记房产查封混乱、现场调查难度大、房产清空问题多等方面,这些都是房产执行中存在的现实问题,且不同案件中具体的情况也不尽相同,执行时往往造成执行人员的困扰。若想打破房产执行难的现状,就要从执行难的表现形式入手,综合分析执行难的成因,探寻解决出路。造成房产执行难的原因有很多,不能单从被执行人方面找原因,还应从房产登记机关、申请执行人、房产自身情况及法律依据等不同角度分析执行难的成因,力求对症下药。当然,原因的分析是为了寻求更好的解决方式,且该种解决方式不能仅停留于文字表面,还应当融入现实,具有可操作性。因此,针对房产执行难的原因及实务中存在的诸如登记信息不全、费用欠缴、房产清空、物品处理等问题,应当从理论制度与实践操作两方面提出可行的解决方案。例如,从房产的基本信息、权利设定信息、登记查封与公告查封信息等方面进行信息登记,建立房产的全面登记制度;水费、电费、燃气费、物业费、采暖费及税费等欠缴费用统一查询,区分不同性质确定被执行人、买受人为负担主体;房产的清空原则上在评估前进行,房内物品区分“易处置”与“不易处置”两类,前者随同房产一并执行,后者办理提存等,从而规范房产的强制执行,解决房产执行难的现状。