我国房地产业的市场运作，离不开健全的房地产开发机制，有效的房地产开发机制是房地产企业走向成功的关键环节之一，房地产项目策划已成为关系到房地产项目开发成功与否的最重要环节。本文根据作者近十年从事房地产行业的经验，结合成都市房地产业的开发经营现状，对房地产项目策划的内容和方法进行了系统的研究。 项目策划是通过探索目标市场的需要与欲望，进行相应的投资机会研究，有效地和经济地满足消费者的需求来达到目标的过程。本文首先分析了项目策划的定义、内涵的其实质作用，并归纳出项目策划在房地产开发中的实际流程。 然后本文从市场调查入手，在对成都市房地产市场的现状深入调查，掌握资料基础上，详细分析了成都市房地产市场的需求与供给状况，宏观与微观环境、价格因素、区位条件以及市场竞争情况；根据房地产项目投资具有规模大、周期长、不确定因素多、风险大等特点，阐述了房地产市场预测的原则和方法。 在此基础上，通过成都干道建设综合开总公司的开发项目——双楠·嘉瑞苑案例分析，对项目策划中项目区位的选择、项目开发规模、项目开发内容等决策的确定进行了详细的分析，并结合成都市具体情况论述了城市规划、基础设施、环境条件、土地价格、新产品新技术等因素对以上决策的影响程度。本文试图提出并建立了一个多元线性回归模型，用数学方法对市场调研得到的数据进行量化的统计分析，希望能够得出一个具有普遍适用价值的定 西南交通大学硕士研究生学位论文 第I页量分析方法，为项目策划打下良好的基础。 最后，本文对项目策划中项目推广的时机与方式进行了探讨，从避免经济周期风险、资金风险等几个方面对成都市房地产市场的具体情况进行了归纳总结。