房地产行业属于资金密集型行业,如果不能保证正常的融资,房地产项目的资金不能够及时到位,这对房地产公司的打击将是致命的。论文研究对象HL房地产公司是一家中小型房地产企业,中小型房地产公司同样是房地产市场的重要组成部分。但是由于中小型房地产公司开发的房地产项目盈利的空间有限、社会影响度不比大型上市公司开发的房地产项目,加之国家宏观政策调控、银行实行差别化信贷政策等原因致使中小型房地产公司项目融资遇到了融资难题。迫使中小型房地产项目的开发公司调整资本结构,进行多元化融资。论文的目标公司HL房地产公司不具备上市公司通过发行股票和债券融资的融资渠道,融资可以选择的方式相比于上市公司和大型房地产公司具有很多限制,HL房地产公司面临融资方式相对单一等问题。因此,选择适合HL房地产公司的融资方式,预先确定项目的融资方案,对于确定HL房地产公司而言就显得非常重要。通过对房地产公司可以采用的融资方式进行分析,结合HL房地产公司的现时经营情况,可以确定HL房地产公司的融资渠道主要有银行贷款、预收房款、信托融资等方式。但是并非每种融资方式都适用于HL房地产公司的特定项目。论文分析了HL房地产公司近几年的财务状况发现HL房地产公司经营状况良好,资产负债率为正常水平。HL房地产公司偏好选择的融资方式主要有银行贷款方式和信托融资方式,因为银行贷款的融资成本较低,信托融资是向社会外界筹集的资金,对资金的进入和退出要求较为宽松,使用期限较为灵活。本文通过分析比较HL房地产公司开发建设过的以往项目的融资方式及每种融资方式筹集资金的额度、项目的收益率等指标,采取之前的项目融资经验结合HL房地产工自身的经营状况,确定几种适合HL房地产公司的融资方式以及可用的每种融资方式可以筹集资金的额度和比重,从而确定HL房地产公司即将开发建设的中央商务区项目的具体的融资方案。设计出的融资方案包括银行贷款、信托融资、预收房款这三种方式,融资额度的比重从大到小依次为银行贷款、信托融资、预收房款。融资方案主要用于解决项目资金的缺口问题。这对推动HL房地产公司健康发展、稳定运行有着一定的现实意义。