目前,我国房地产库存形势严峻,去库存目标主要体现在解决三四线城市的住房库存积压上。从库存结构上看,我国三四线房地产总量严重过剩。据统计,2015年底我国三四线商品房库存约为94亿平方米,以其中12.8亿平方米的销售面积计算,在每年不新增土地出让和房地产开工的条件下,去化周期也需要10年左右。从区域情况看,我国房地产库存结构明显错配。三四线城市库存积压严重、销量弹性较小、去库存周期较长,东北和西部地区的三四线城市产销比甚至明显偏离运行轨道。长期来看,房地产在经历了十多年的发展黄金期后,供需正在走向平衡甚至逆转,部分三四线城市已经出现严重过剩,导致产能严重过剩、杠杆率不断上升。我国三四线城市去库存已经成为影响房市甚至整个经济走势的重要环节,其引发的高库存问题也成为三四线城市经济发展的重要议题。首先介绍三四线城市房地产去库存理论基础,基于我国现有三四线房地产市场行情,建立研究该情势的指标模型和评价方法——层次模型与模糊层次评价法,在利用yaahp进行权重设计的基础上,以中部典型三线城市南昌为例开展评价研究,为解决三四线房地产去库存议题提供理论和实验数据基础,有助于利用该模型和案例数据做出合理的去库存解决方案。