本论文得到2011年国家社会科学基金项目(11BLJ048)——“中美经济非对称共生条件下我国流动性重复逆转问题研究”的资助。2003年以来,人口结构变迁,城镇化进程加快,造成住房刚性需求急剧增加,致使我国住房价格节节攀升。2013年底,我国住房价格“高歌猛进”的增长态势悄然消失,“住房市场是否会崩盘”引发众多专家学者的激烈争论。据美国和日本住房市场发展经验,若忽视住房价格的重要推动力人口结构和城镇化调控住房市场,那么非理性繁荣之后往往预示着衰退、萧条的到来。而准确预测住房价格转折的时间点,有助于政府依照住房市场的发展趋势,更加细致的设计调控政策,更加精确地制定政策实施的时间及力度。鉴于此,本文基于人口结构和城镇化视角,对住房价格的未来发展趋势进行模拟和调控,意图构建其合意的发展路径,维持住房市场健康稳定的发展。本文首先从人口结构与住房价格、城镇化与住房价格、人口结构及城镇化与住房价格间关系三个方面进行研究综述,总结分析人口结构、城镇化和住房价格三者的发展历程和问题,并对三者间的关系进行理论分析。继而,采用格兰杰因果检验法对以上三者间的关系进行实证检验,研究结果显示,我国住房价格高速攀升与人口结构的变迁和城镇化进程的加快密切相关,其中城镇化为直接推动力,人口结构以城镇化为媒介影响住房价格,且二者对住房价格的推动力将逐渐减弱直至消失。为进一步探究上述推动力减弱与消失的时间点,本文通过构建含有城镇人口增速的Poterba模型,模拟我国住房价格未来走势;继而调节模型中的相关变量,比较不同人口结构和城镇化发展趋势下住房价格的模拟结果,优化住房价格的变动路径。结果表明:在现有人口结构变迁和城镇化发展趋势下,我国的住房价格在短期内不会暴跌,而是在未来的7年左右处于平台期,近两年可能会出现缓慢的下滑态势,待开发商缓解库存压力之后或下降到接近理性区域之后,住房价格将会止跌持稳;若适当地放宽二胎政策并加大户籍制度的改革力度,主动、恰当地调整人口结构和城镇化的发展趋势,可将住房价格负增长转折时间点推迟至2027年左右。