本文运用综合研究与实证分析相结合的方法，将房地产企业置身于宏观经济的动态环境中，在分析、论述我国土地宏观调控政策的产生背景、发展过程、主要手段及实践结果的基础上，结合房地产业的发展趋势和我国房地产企业的实际，旨在针对我国房地产企业发展的需求，从理论上初步探索出一套适合中国国情的、能够有效地引导房地产开发企业把握未来发展机遇的经营策略，从而使房地产企业能增强应变能力，进入良性循环，并主动把握房地产行业未来发展趋势，在未来竞争中取胜。 本文共分四个部分： 第一部分在归纳土地出让、房地产政策周期等相关理论的基础上，分析现行土地宏观调控政策的产生背景，包括房地产行业现状、土地供给矛盾，并归纳、总结了土地参与宏观调控的发展阶段；同时又从实际案例的角度，分析了现阶段宏观调控政策的主要错、手段及实践效果，并引发对于现实调控中存在问题的思考。 第二部分，着重对我国房地产企业的现状以及发展趋势，从理论与现实相结合的角度予以剖析。在研究房地产企业的特点、房地产企业竞争力及评价指标的同时，又引入房地产企业现状特点的理论分析，从而揭示房地产企业的在当前宏观经济环境下的生存特征。 第三部分，分析了现行土地调控政策对于房地产企业的影响。从外生性变量影响因素的剖析入手分析了土地调控政策的积极作用，同时也探讨其给房地产企业在资源、成本、规模等方面带来的现实问题与挑战。 第四部分，从房地产企业发展的角度，立足于未来前瞻性市场的根本性变化，在上述分析的基础上，以房地产企业的两个关键“内核”——土地、资金为切入点，提出企业在现实条件下的相应对策，为房地产企业的未来可持续发展提供切实可行的依据。