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本文首先分析了我国房地产行业的发展现状，通过对我国房地产开发企业的资金需求的分析以及融资渠道的分析发现房地产信托将是房地产行业的重要资金来源和未来发展的重要助力，同时，通过对信托公司的分析发现，房地产信托也是信托公司的最核心业务和利润核心。然后，介绍了国外的房地产信托，对我国的房地产资金信托的发展进行了对比分析，找到了我国房地产资金信托目前存在的问题以及存在的原因。最后，通过对房地产信托的创新模式的研究以及目前的实际情况，明确了我国房地产信托未来发展方向----房地产信托基金化。