房地产投资信托作为一种联系社会资本和房地产市场的产业投资工具,在海外经过近50年的发展历程,已经显示出巨大的制度优势和发展潜力。引进和发展房地产投资信托制度,对引导社会资本有效进入房地产市场、提升房地产业的发展层次、完善金融市场产品结构、防范金融市场风险具有重要作用。当前,我国对房地产实行紧缩的金融政策,为国内REITs的推出所提供了良好契机。近年来,信托公司发展和管理具有产业投资基金性质的房地产投资信托计划的经验水平不断提高,增加了国内REITs推出的可行性,也为信托业突破业务瓶颈,提供了难得的发展机遇。发展REITs具有重要的现实意义。本文通过对房地产投资信托基金的深入研究,在做好相关理论准备的基础上,结合我国房地产业和金融业的实际,探讨了适合在我国发展的房地产信托基金的各种模式以及选择该种模式的依据,在深入剖析阻碍我国房地产投资信托基金发展的主要障碍的同时,提出发展我国房地产投资信托基金的建议和风险防范,并引入中融房地产产业投资“资金信托产品设计的案例”,通过对该信托产品的设计,来解决我国现阶段房地产企业融资瓶颈问题,进而拓宽房地产开发商的融资渠道和投资者的投资渠道,完善我国的金融体系。