房地产业作为中国经济发展的支柱产业,同时也是一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。随着国内土地及开发成本的逐步提高,房地产业的发展也与金融支持及金融创新紧密联系在了一起。　　 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,REITs,下同)是房地产证券化的一种典型形式,它是基于房地产这种不动产的基础上进行证券化的一种产品。有利于资金需求方拓宽需求渠道,稳定需求数量,也有利于投资方拓宽投资渠道,解决房地产单项投资金额大、风险大的问题。房地产投资信托基金的发行还可以极大的降低目前国内银行系统过于信赖房地产行业的现状,有效降低银行风险。　　 本文研究根据国外REITs的成功经验,结合越秀REITs的实际案例,通过比较研究与案例分析相结合的方法,对REITs的概念、组织形式、发展状况进行了阐述。研究了REITs在美国、欧洲、亚洲一些国家的发展模式,并对其特点进行比较分析。同时,分析了中国目前的REITs发展状况,结合国内商业地产的融资状况,分析越秀REITs上市、运营过程中的成功因素和可能存在的问题。最后,提出了越秀REITs运营的改进建议和国内发展商业地产RE。Its的建议。