近年来,伴随着城市经济的高速增长和城市化、工业化进程的快速推进,城市土地资源的稀缺性日益突显,市场机制被逐渐引入到城市土地出让与开发中,从而推动了土地价格的市场化进程,各地城市土地价格普通呈快速上涨趋势,成为城市用地规模扩张的重要动力,城市形态与空间结构迅速转变。本文以市场化改革背景下的城市住宅地价为切入点,通过搜集2004年“招拍挂”制度确立以来的福州市区城市住宅用地出让数据,建立城市地价空间数据库,分析住宅地价空间特征、空间梯度,构建地价与各影响因素的关系模型,探讨城市住宅地价的影响机制,最终提出促进城市土地合理开发和提高城市规划效率的建议。本文在详细分析国内外城市地价空间结构及其理论研究历史、现状和趋势的基础上,首先对城市地价的概念及其相关内涵进行了界定,分析了城市地价的特点和理论研究基础,然后从房地产市场投资运行状况、土地市场交易状况深入分析了福州市土地市场发展现状,并运用克里格插值法生成住宅地价空间分布图,对2004年以来福州市住宅地价的空间分布和梯度规律进行了详细分析,在此基础上,从微观视角入手,运用结构方程模型构建了福州市住宅地价影响因素分析框架,最后针对相关分析结果,提出了房地产住宅开发战略的建议措施。