从2003年开始,我国大部分城市商品房屋价格均有不同程度的大幅上涨,加之人民币升值的预期,房地产投资与投机行为猛增,国内外热钱大量涌入,市场一片繁荣景象。那么,在繁荣的表象之下,当前我国的房地产市场的发展是否健康?市场内究竟存在多大的泡沫成分?今后的房地产市场如何实现持续稳定发展?在现阶段国内外的经济形势下,这些问题都迫切地需要我们从客观的角度,深入了解市场的真实状况,从而做出冷静公正的判断与探讨。在此行业发展的特殊历史时期,本文结合我国人口与经济大省山东省的房地产市场的现实状况,采用第一手的客观数据资料,根据山东省房地产市场环境、土地市场的现状与发展分析、房产市场分析对山东省房地产市场做出了一个全面综合的解析,并针对目前山东房地产市场存在的问题提出解决问题的对策与建议,以及当前行内的一些热点问题在山东市场的影响与反映。通过客观数据的综合分析,本文认为山东省的宏观经济运行形势良好,土地市场日趋规范,房地产市场中虽存在投资增长迅速、房价上涨、空置率增加等问题,局部可以发现存在发展过热的苗头,但是整体呈现持续、稳定、健康的良好发展态势,在今后的一段时期内仍将保持较高的增长水平,发展前景看好,总体上并不过热。在国家宏观调控的指引下,山东省房地产市场将逐步归于规范、科学与良性运行的状态,持续稳健发展。本文中所采用的数据均来源于政府统计部门、对口主管部门、房地产开发企业以及社会学术团体与企业调研资料,因此较为客观真实,具有客观性与可分析性。本文正是希望通过对这些尽可能客观真实数据的分析从一定的层面上来真实解读山东省这一特定区域市场甚而我国房地产市场发展的真正态势,并对于房地产市场以后的发展提出可行的建议与措施。在此国家经济与房地产行业发展的特殊时期,选择这样一个研究课题因而也就具有其特定的历史与学术意义。