在各种风险与不确定性因素不断加大的情况下,越来越多的企业将资金流的管理放在重要的位置以保持财务弹性,达到防范外部环境变化的风险并抓住投资机会以实现自身发展的目的。在经济全球化发展带来新的投资机会及环境不确定性加大的双重作用下,保持财务弹性将能帮助企业制定更加积极的财务决策,使企业不至于处于更加被动的地位。房地产业作为国民经济的支柱产业之一,对国家经济持续稳定发展以及经济的转型升级具有十分重要的意义。近年来,房地产行业的资产负债率逐年上升,带息负债率也呈上升趋势,一旦资金链发生断裂,房地产企业偿债的压力将会进一步加大,并使房地产企业陷入财务危机困境的可能性加大。在不确定性加大的情况下,如何提高风险应变能力并抓住投资机遇实现企业价值,成为房地产企业应解决的关键问题。因此本文从我国房地产行业的具体情况出发,深入分析房地产行业财务弹性对企业价值的影响。本文在研究国内外相关文献的基础上,对财务弹性与企业价值的内涵和概念进行了界定,并以自由现金流量假说、优序融资理论、融资约束假说、实物期权理论为理论基础,从现金持有、融资能力、投资方面深入剖析了财务弹性对企业价值的影响机理。接着,对房地产行业财务弹性的现状进行了分析,发现房地产行业财务弹性主要存在部分企业现金持有不足、未使用负债融资能力储备低的问题。选取2012-2017年在沪深上市的86家房地产上市公司作为样本,在理论分析的基础上提出研究假设,然后从现金持有量与现金流量、负债融资能力、权益融资能力等方面选取指标,考虑自发性流动负债的影响并结合房地产行业的特点,对财务弹性指标体系进行优化,利用因子分析法构建财务弹性指数。最后选取变量构建回归模型,检验房地产行业财务弹性对企业价值的影响。实证研究结果表明,我国房地产上市公司的财务弹性与企业价值存在正相关的关系,保持财务弹性能够促进房地产企业价值的提升。对财务弹性水平进行分组检验发现,低财务弹性的持有能够促进房地产企业价值一定程度的提升;但中等水平下的财务弹性对企业价值的正向促进作用明显高于低财务弹性对企业价值的正向促进作用;高财务弹性对企业价值并没有显著的影响;综合不同财务弹性水平对企业价值的影响来看,中等财务弹性对房地产企业价值的正向促进作用更大,房地产企业应将财务弹性保持在适度中等的水平。对成长性进行分组检验发现,对于成长性好的房地产企业来说,财务弹性的保持更有利于促进企业的发展和企业价值的提升。针对研究发现的房地产行业财务弹性问题,本文结合实证研究结果以及房地产行业自身情况,提出优化房地产行业财务弹性的对策建议,使房地产企业能够找到更有利于自身可持续发展的有效途径,进而促进房地产企业价值的提升和房地产行业的健康发展。