在我国的房地产市场发展中,金融政策调控的作用日益增强,金融政策中对货币、信贷、利率、汇率等工具的应用也越来越多。我国的房地产市场地区之间发展较不均衡,一、二线城市房价高,购房需求高,三、四线城市房价偏低,呈现结构性过剩。长春市的一手房地产市场主要以刚性需求为主,同时也存在着一手商品房的高空置率和住房不足的矛盾。房地产行业具有信息不对称、准“公共物品”等属性,这些特点决定了房地产市场是非完全竞争性的市场,是垄断竞争性的市场。要想商品房市场健康有序发展,必须运用政府——这只“看得见的手”来进行宏观调控,弥补房地产市场自身发展的缺陷和不足。本文系统的分析了长春市一手房地产市场的现状,归纳总结从2008年-2016年长春市政府及相关部门出台的金融调控政策,从货币政策、信贷政策、利率政策和汇率政策四个方面进行分析,引入变量,通过分析近十年长春市一手商品房环比、同比价格指数变化,利用实证数据检验政策出台和执行的实际效果,分析影响结果,探究不足。最后为长春市一手房地产市场的长远发展提出更加完善的金融调控政策建议。本文分五章进行研究,具体如下:第一章对金融宏观调控政策进行总结概述,从理论上分析和确定金融政策的含义和传导机制,概述金融政策的四个种类以及政府宏观调控房地产市场的作用,说明金融政策作为国家宏观调控房地产市场的手段的理论依据。第二章分析长春市一手房地产市场的发展现状,归纳总结2008年至今长春市政府及相关部门出台的各项金融宏观调控政策。第三章是通过货币政策、信贷政策、利率政策和汇率政策来分别分析金融政策的出台对长春市一手房地产市场的影响,提炼各个金融调控手段的作用和特点。第四章引入2007年-2016年期间长春市一手商品房的销售价格指数作为变量,利用实证数据来具体分析金融政策对长春市一手房地产市场的影响,分析结果,探究不足。第五章为长春市一手房地产市场提出了一些切实可行的金融宏观调控政策建议。