房地产行业具有投资额巨大、建设周期长、运营风险高、效益高等特点。房地产行业关乎民生,在一定程度上还影响着地区的经济发展。尤其是近两三年来国家不断出台调控政策坚决遏制房价上涨,加之世界经济形势下行,使得房地产企业融资环境紧张,融资成本增加,资金链条收紧;政策复杂多变也使许多房企从快速拓展市场转变为观望市场。另外,一二线城市土地资源紧张,开发商拿地成本增加,要想进一步扩大市场规模提升占有率,独立开发已难取得绝对优势,因此房企纷纷选择合作开发。合作开发虽可以以更小的成本扩大规模,但合作开发整个过程和面临的风险往往比独立开发更为复杂和多变,合作失败意味整个项目的失败,不仅给合作主体带来不可估量的损失,还会造成社会资源浪费,因此对当前形势下房地产合作开发项目的风险评价显得尤为重要,是合作项目是否成功的重要保障。在此背景下,本文针对房企选择较多的法人型合作开发模式背景下的合作项目,以合作主体视角进行风险分析评判。本文首先分析房地产合作开发的现状及存在的问题,再将合作开发全过程分为项目选择、合作确认、合作进行及合作完成阶段,通过文献及相关资料研究对风险进行识别,得到初步风险评价指标体系;再通过问卷征询结合spss软件对专家评分数据进行处理,得到最终风险评价指标体系。其次,基于BP神经网络构建风险评价模型,将风险评价指标评分代入模型训练和检验,证明模型有良好的泛化能力。最后,以南宁市FR合作开发项目作为实际案例,运用BP神经网络风险评价模型得出该项目为低风险状态,与实际相符,并找出关键风险因素,说明该模型具有一定的实际应用价值。通过实际案例验证本文构建的风险评价指标体系及风险评价模型可对实际合作开发项目进行整体风险评价并找出关键风险因素,为法人型合作开发项目风险评价及风险防控提供参考。