随着房地产业作为我国经济发展的一个支柱产业后,房价就一直快速上涨,导致越来越多的中低收入百姓失去购买商品房的能力,同时容易增加房地产业的泡沫。在这样的背景下,国家开始不断出台保障性住房政策,帮助中低收入百姓解决居住难的问题,以及通过增加保障性住房有效供给的方式来分流部分商品房需求者,达到遏制房价增长的目的。赣州市从2004年就率先在江西省启动保障性住房安居工程,尤其是从2008年以后,百姓住房困难的问题愈演愈烈,影响了社会和谐发展。市政府陆续出台政策扶持保障性住房建设,由最初单一的经济适用住房发展为以廉租住房为主、经济适用房、公共租赁住房、棚户区改造等多种不同形式的保障性住房体系,使保障住房的范围可以覆盖到更多的贫困人群。因此,深入研究和分析保障性住房建设对赣州商品房市场的影响,为完善保障性住房建设和促进赣州市住房市场发展提供一些有用的参考意见。本文在研究过程中,首先分别从不同角度介绍赣州保障性住房的结构体系、建设规模、国家政策扶持和商品房市场投资、宏观调控措施、商品房销售规模、价格这几个方面来分析保障性住房和商品房市场的基本状况。其次,运用经济学中的供给、需求和市场均衡理论来定性分析保障性住房对商品房供给、需求的影响。然后,将保障性住房作为影响房价因素中的其中一个因素,对赣州商品房的价格与其影响因素建立灰色关联度和对商品房价格构建灰色预测模型,从实证方面分析保障性住房建设对赣州商品房价格的影响程度以及模型中其它因素对商品房价格产生的作用。最后根据分析的结果,为赣州保障性住房和商品房市场发展提出一些可行性的政策建议。