我国融资租赁业的发展正处于扩张趋势,融资租赁案件数量也大幅度增长。然而,当前我国融资租赁登记的高度分散是融资租赁业发展的绊脚石,统一登记制度是现阶段我国市场经济发展的需要。而统一登记的本质是现行监管弊端有无得到妥善解决,能否有效保障出租人物权的问题。论文从阐释融资租赁登记基本理论入手,通过厘清融资租赁的本质、融资租赁登记的内涵、租赁物的范围、监管格局的转化与融资租赁统一登记制度之间关系,确定融资租赁登记制度相关基本概念以及统一制度构建的必要性。通过对我国融资租赁监管、登记现状的考察,特别是天津市滨海新区融资租赁试点的考察,得出现阶段存在的问题主要集中在监管格局亟待转化以及融资租赁登记制度亟待统一、相关文件的法律支撑能力不足、登记权利属性的模糊、登记效力模式的缺陷。建议改变监管格局与理念,通过《融资租赁企业管理条例》的制定,在不动产登记制度相对完善的前提下,基于登记生效模式的重构以及登记权利属性的确定,完善融资租赁动产统一登记制度,促进租人权益的保护,引导融资租赁业持续健康发展。