近年来,随着国内经济与商业地产市场的快速发展,商业地产的融资需求逐步增加,但是我国政府严格控制银行贷款流入房地产市场,如何解决商业地产融资问题成为大家关注的焦点。从国外经验看,房地产信托基金(REITS)可以有效解决商业地产融资问题。本文从REITS的类型入手,对各个类型REITS进行对比分析;后又分析了REITS最为发达的美国的,与我国临近的新加坡与香港REITS发展经验;通过对我国商业地产现状及融资模式进行分析,笔者认为REITS有助于我国商业地产融资,我国政府应该从法律法规、税收制度以及市场环境等方面入手,支持REITS在我国的发展。　　本文共分为五个部分,第一部分介绍了论文研究背景以及国内外研究基础;第二部分介绍了REITS的分类;第三部分分析了美国、新加坡和香港的REITS发展经验;第四部分分析了我国商业地产发展及融资现状;第五部分提出了相应的政策建议。