近年来，住宅建筑节能改造日益受到国家的重视，政府加大了住宅建筑节能减排力度并制定节能改造工作任务，一些地方由政府出资对住宅建筑实施节能改造。但由于政府财力有限，难以完成所有住宅建筑的节能改造工作。本文探索性地将合同能源管理模式引入我国北方住区节能改造之中，探讨住宅建筑节能改造的市场化的可行性。通过经济管理研究方法，在系统分析的基础上，设计了合同能源管理模式下北方住区节能改造的模式和流程，并提出相应的解决方案和政策建议。通过总结我国北方住区节能改造现状和特点，归纳出北方住区节能改造的主要特点，基于对当前节能服务行业发展状况的研究，分析在我国北方住区节能改造项目中引入合同能源管理的必要性和可行性。运用系统的研究方法，对我国北方住区节能改造的各参与主体进行研究，分析各主体参与住区节能改造的动因；并运用委托—代理理论，分析住户和节能服务公司、住户和物业管理公司间的委托—代理关系，作为合同能源管理下北方住区节能改造运作模式设计的理论基础。在理论分析的基础上，提出了合同能源管理模式下北方住区节能改造的运作模式，并设计节能改造实施流程，确定节能改造组织、合同签订、实施、效果评定四个阶段中各参与主体的任务和职责，并提出我国北方住区节能改造的资金筹措和收益分配方案。最后介绍“河北一号”住宅小区节能改造案例，分析节能改造效果和合同能源管理模式下各参与方节能改造经济效益，并提出相应的政策建议。本文基于节能改造经济理论分析和我国住宅建筑节能改造发展现状总结，提出了合同能源管理下节能改造的运作模式并设计了资金筹措和分配方案，为推动我国北方住区节能改造的市场化运作方案的制定提供解决思路。