随着人口老龄化在中国越来越严重,老年人对养老服务的需求不断增加;针对养老问题,政府也从多个层面制定相关政策以积极应对老龄社会的到来,社会的需求及政府的支持及养老产业形成的基础使养老成为中国最大的朝阳产业之一。目前,“银发经济”给养老地产带来了巨大商机,各路资本对其跃跃欲试,其中地产公司的进入是最普遍的。我国已有多家地产企业进入养老地产领域。然而,养老地产虽然前景广阔,但对于高投入、慢产出的特点,如何盈利成为房地产企业操作养老地产项目的难题。本文针对我国养老地产产业的发展和开发模式问题展开一系列研究,通过分析我国养老地产的宏观产业环境,以及现有养老地产项目开发模式现状和问题,并借鉴发达国家养老地产的发展经验,从企业开发养老地产项目的影响因素入手,对我国房地产企业开发养老地产项目的模式进行研究。养老地产项目的核心是产品适老化设计和养老配套服务设施。房地产企业为更好的开发养老地产项目,应定为于养老服务供应商的角色,然后根据实际项目的开发需要在开发商、运营商、投资商之间进行角色转换。本文从开发方式、融资方式、运营管理方式、盈利方式等方面为地产企业开发养老地产项目提出可行性建议。同时,养老地产项目为入住的老年人提供基本服务、休闲服务、医疗服务、照护服务以及居家、社区、医疗、机构一体化服务。