随着中国城市经济的不断发展和人们对生活环境的不断追求，城市建设用地需求随之上升，同时也带来房地产开发对土地资源的更多需求，人地矛盾日益尖锐。然而受土地管理制度不完善、开发观念不尽科学、开发技术落后等因素的影响，在房地产开发中土地资源大量浪费、低效利用的现象屡见不鲜。如何以有效的手段提高房地产开发中土地的利用效率，保持城市土地利用的可持续发展，是本文讨论的主要目的。房地产开发土地利用效率研究是一项复杂的系统工程，其涉及到土地利用的各方面效用。本文依据可持续发展的观点，根据现阶段房地产开发土地利用存在的问题，结合土地利用和房地产发展的方向，从城市土地利用与房地产开发土地利用的内涵出发，明确了他们不可分割的关系，紧接着分析了土地经济学、土地管理、土地开发时机等因素对房地产开发土地利用的影响，同时构建了房地产开发土地利用率评价的指标体系。最后结合以上分析结果，从完善房地产开发土地利用的管理体系，确保土地供给的科学性；建立科学的房地产开发土地利用观念，争取有效开发；改进房地产开发土地利用的手段，挖潜利用土地资源等几方面出发，得出了提高房地产开发土地利用率的途径。