本文通过一个商业建筑群开发的案例研究分析,探讨了在城市发展过程中,商业建筑群开发的环境影响因素,归纳了商业建筑群在开发前期环境影响的构成特点,着重分析了对后期的环境影响,以及相应改善措施。从环境保护的角度初步完成了对商业开发项目可持续发展状况的客观评估,为城市在生态环境保护和可持续发展战略的研究和制定提供借鉴和参考。本案例的研究也为上海以至其他逐渐开发的城市,在旧城改造和开发过程的环境保护方面具有一定的示范意义,为生态城市的建设提供具有建设性的参考作用。以上海中心城区典型商业建筑群的开发建设实例,通过在项目开发前期对项目的环境敏感区、污染源及项目环境质量现状的调查,如大气环境及声环境等,并根据实地调查数据进行逐步的研究和分析。结果表明,在本案例项目中,大气污染物中除SO2、CO能够满足标准外,NO2、NOx和O3均有超标现象产生,且日均浓度值超标现象较为严重,部分时间可达到重污染；并且经实测发现,项目周边声环境超标同样严重,主要原因与汽车尾气和周边建筑施工有关。同时,在分析项目前期调查数据的基础上,对项目建成后的环境影响变化进行了预测分析,从水环境、大气环境、声环境三个方面对将来可能存在的环境污染问题进行了分析和探讨,并针对性的提出了改善建议。并以景观绿化为要点,阐述了景观绿化在城市微环境的改善方面发挥的作用和意义,提出了一些景观优化措施和方法,为日后的项目开发提供积极的参考依据。本案例位于上海旧城改造的典型区域,周边环境复杂,既有已建成的现代高档住宅小区,也有待拆迁的棚户区,项目开发对周边居民及环境影响较大。本研究补充了特定类型城市商业开发的环境研究基础数据,作为本区域第一个开发的商业项目,对日后区域的开发建设的环境保护具有一定参考意义。