随着计算机网络技术的发展和公众服务需求的提高,基于Internet的地理信息系统开发和应用是当前GIS研究的前沿和热点.基于Web的土地房产地理信息系统也是传统的桌面GIS和Client/Server GIS的新发展.该文在综述当前WebGIS研究和技术发展的基础上,比较分析了构造房地WebGIS的几种体系结构和目前主流的三种组件模型,继而提出了房地WebGIS应以分布式组件(DCOM)为技术平台,采用多层的体系结构.即从逻辑上分为表示层、中间件层、数据层三层,对每层的功能进行了详细设计.基于分布式组件技术,该文提出以组件构建房地WebGIS的中间件,以此实现应用系统的快速开发和定制,论文着重探讨了与系统紧密相关的中间件如矢量符号库组件、拓扑处理组件、空间查询与分析组件的设计和开发.空间数据组织是WebGIS开发的核心和重点.该文从数据库、客户端、网络传输三个方面深入研究了房地WebGIS的空间数据组织机制.首先研究并实现了空间数据库的分层管理,宗地、房产的数据库模型与数据库结构的设计,以及基于ArcSDE实现空间数据的存储与管理技术.论文提出并设计了一种新的数据模型SHAPE2D来组织客户端的空间数据.同时为优化网络传输,对空间数据流的压缩方法、矢量传输与栅格传输的综合平衡策略进行了探讨.论文最后以北海市房地WebGIS系统为开发实例,探讨了房地WebGIS的具体开发技术和系统的快速定制,并验证了该文的各种理论与方法.