金融海啸，引发全球经济衰退。中国房地产代理行业，面临前所未有的生存与发展挑战。为迎接面临的严峻挑战，故有必要研究目前行业中所存在的普遍问题，目的是发现问题并找出解决方法。这样不但可以使企业在熊市中生存下来，更可以通过模式创新使行业得到提升和发展，使房地产代理行业更具有独立、创新性而成为房地产公司不可缺少的合作伙伴，而非以前形成的那种简单的雇用关系和纯粹的代理销售关系。　　 房地产代理业务竞标主要是三个层面的比拼，第一是技术层面，主要是比拼看谁对项目的定位、营销手法、包装和销售服务等技术方面更出彩；二是商务标的价格，在服务水平和质量接近时，就是比拼看谁收费更合理和代理佣金较低且保证性较高；三是协调沟通层面，看谁的协调沟通能力强，或谁的公关能力强。　　 微笑曲线代理从房地产投资商的角度和战略高度做全程操作，将自己由传统的乙方身份演变为甲方的战略合作伙伴的身份，参与项目运作。该模式己显示出全面的整合能力，提高了项目的成功率，降低了项目的风险。通过工作实践我个人认为微笑曲线房地产代理模式，最终会是未来房地产代理发展的新趋势。