产业地产项目与其他非产业地产项目发展的侧重点不同,产业地产项目不仅建有住宅、公寓和商业设施,更聚焦特定类型的产业,体量往往较大,这对开发商的招商运营能力提出了较高的要求。产业地产项目具有周期长、投资大、开发过程中不可预见的影响、因素复杂等特点。本文希望以DFB产业地产项目为研究对象,为DFB产业地产项目全周期风险管理工作提供参考,为该项目开发过程中的风险识别、评价和防范提供一定的决策依据。本文基于对风险识别、评价和控制的思路来开展研究,指出DFB产业地产项目的风险分为投资决策、项目建设和销售与运营阶段的风险。投资决策阶段的风险包括政策、管理、社会、市场分析、经营业态,前期资金筹措风险、设计审批风险;建设阶段的风险主要包括成本控制、工期、质量、安全风险,销售与运营阶段的风险主要包括招商运营、营销策略和资金链方面的风险。在此基础上,本文基于AHP层次分析法对DFB产业地产项目的风险进行了评价,指出DFB产业地产项目的总体风险等级为中等,属于可接受的风险,且可以进行投资。但需要实时关注项目实施过程中的风险因素,制定有针对性的风险应对措施。通过风险评估,本文从决策阶段措施、建设阶段措施和销售与运营三个角度提出了针对性的风险控制措施。本文以DFB产业地产项目管理为研究案例,对其整个项目风险做出了分析,有助于DFB产业地产项目投资风险管理工作的能力提升,同时也为其他产业地产开发商开发类似产业地产项目时制定风险管理策略提供参考。